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购房 常识:教您如何正确看沙盘
发布 时间:2017-02-20 14:50:54nbsp;    浏览 次数:

 沙盘 是购房者接触楼盘的第一手信息,也是 开发商不惜重金去包装楼盘的第一环节,只有 沙盘中充分地了解和落实每一细节之后再作出购房抉择,才不 至于被开发商轻易地蒙混过关。

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  一看 :楼盘销售价格和沙盘体现的楼盘品质是否平衡
  如果 楼盘销售价格很低,但是 沙盘做得又十分精美,就要 引起购房者的注意了!沙盘 的制作成本是比较高的,一个 高档楼盘的沙盘要花掉几十万的制作费用,这说 明了沙盘的制作质量与楼盘的品质是存在某种关联性的。
  二看 :沙盘上是否注明“模型”或“效果图”字样 及模型比例
  按工 商行政管理机关的要求,开发 商使用模型时,必须注明“模型”或“效果图”等字样,这条 规定的潜台词是:沙盘模型仅供参考。看沙盘的比例尺寸,除了 确定沙盘是否根据实际规划比例制作,还可 以按比例尺寸可以算出实际尺寸。购房者可大概计算出楼间距等。
  三看 :小区整体规划
  沙盘 是小区的缩影,在沙盘上,小区 密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、内交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都一目了然,而这 些对以后的居住质量影响很大,也是 购房者在不同楼盘之间比较应考虑的关键因素。
  四看 :开盘区域及楼栋朝向
  大多 楼盘都是分期开发,因此 在总揽全局之后,应重 点关注意向购买的楼栋及其周边的情况。楼栋朝向决定了房屋的采光、通风、窗外景观等,也是 选房的衡量标准。
  五看 :楼间距
  有调 查数据显示,23%的人 认为楼间距窄会影响视野,37%认为 会影响采光和通风,33%认为 影响私密性,7%的人 认为还有其他影响。90%的沙 盘是放大楼体间距的。专家介绍,夸大 楼间距是开发商的一种促销手段。一般情况下,人在15米以 内就可以清晰地辨别对方。因此,低层 住宅楼间距应大于15米,而那 些高层住宅楼间距应当大于24米。 知道了沙盘模型比例,购房 者可以亲自测量根据沙盘计算出来的楼间距与实际楼间距之间是否存在偏差;或者 测量前后楼栋的高度与间距,两者 的比例控制在1:1比较 合适。如果可以进入施工现场,最好 能亲自站在两个楼栋之间感受一下是否有压迫感。
  六看 :绿地
  有大 片绿地点缀是沙盘赏心悦目的原因之一。为了吸引眼球,开发 商会在沙盘上做出绿化率很高的假象。购房者一定要问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致,有必要,具体 的绿化面积、分布等一定要写入合同。
  七看 :内交通
  小区 内的交通分为人车分流和人车混行两类,内交 通的合理性对于居住的安全和环境的静谧性是比较关键的,这也 是在看房中容易忽略的问题。购房者要询问一下小区在内交通上有什么措施,如何 规划小区内的车行、人流等。
  八看 :公共设施具体位置
  为了美观,沙盘 中常会把小区内的变电站、垃圾箱、化粪池、水泵房、燃气房、地下车库出入口等隐藏、模糊或偏移,比如 用绿地取而代之。看沙盘时,一定 要问清楚这些公共设施的具体位置、高度及与楼栋之间的距离,尤其 是打算考虑低层住宅的购房者,因为 看沙盘模型是俯视,而实 际将会平视这些公共设施,会出 现因过高或过近影响窗前景观的情况。
  九看 :小区内不明确建筑物
  沙盘 中常会看到一些用有机玻璃做成的透明小方块,它们 可能是小区内的公共设施,也可 能是待规划中的建筑物。这些不明建筑物,极有 可能在未来某一天变成现实的时候,給居住 生活带来负面的影响,比如 承诺是带规划的绿地实际成为了一座高楼。因此,一定 要打破砂锅问到底,并把这些“不确 定的因素”写入 合同中,对开 发商产生一种约束力。
  十看 :周边
  相关 法律规定,开发 商对沙盘模型内关于楼盘内具体情景的解读是有效的,楼盘 外的则无效,也可 以不涉及。也就说,楼盘 外即使有铁路、高压线、电视塔、垃圾中转站等,即使 开发商不告知,购房 者也不能因此告开发商欺诈。沙盘往往会将小区周边的公共用地、其他楼盘等归为己有,购房 者要向售楼人员了解清楚。周边的配套是楼盘的一个卖点,也是 开发商在沙盘中会重点标注的。一般来说,稍大 的社区周边应设有学校,且小 区离学校的距离应在300米左右;超市 、菜市场等服务半径最好不要超过150米。因此,实地 考察就尤为重要了!
 


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