庆泰
模型设计 设为首页   |   加入收藏   |   人才招聘   
 
          行业动态 您现 在所在位置:首页 > 新闻动态 > 行业动态
 
沙盘 模型的不为人知的秘密
发布 时间:2016-10-20 15:16:26nbsp;    浏览 次数:

 


  一、 调低楼高、调大楼间距

   调低楼高、调大楼间距,已经 是不成文的基本规矩了。现在不用开发商说,模型 制作公司也会自动调整放宽楼间距。还有小区道路,也比 实际图纸放宽2厘米,由于 我们一般人观看模型是俯瞰的角度,而观 看现场是平视或仰视角度。因此,沙盘 上的设计往往比实际社区规划稀疏很多,同时 也会给人高绿化率的感觉。

   二、消失的不利因素

   沙盘是要严格按照实际图纸制作的。可有些设备设施,就算 图纸上有,他们 也会主动忽视。垃圾房、变电站、高压电线、地下车库出入口、水泵室等,肯定 不能出现在沙盘上。如果把这些都做进沙盘,那开 发商会直接把模型制作公司从合作名单上剔除。”

   三、暧昧的距离

   配套设施的安放,也是 沙盘制作的一个猫腻点。例如王先生手头正在制作的田园板块一个楼盘沙盘,按照 开发商要求,特别 点出了西湖、武林门等市中心区域位置, 这些 区域安放有讲究,不能 离得太远,但也 不能太近。最好是三个手掌的距离,这样 一眼扫过,这些 区域就会有在同一板块的视觉差。

   还有学校,如果 楼盘周边有学校,必须 安放在楼盘最近的距离,马路 全部要缩窄,最好 做成一条小道,要显 得楼盘与学校其实是一体的。学校也要做得特别漂亮,要像 重点学校的样子。

   四、宽敞明亮的户型

   还有一些户型沙盘,也有 讲究。做户型沙盘,窗户 都会放宽些,显得 窗明几净。有些户型差的,就会 缩短走廊长度,放宽进深,特别 是一些南北通透的套型,虽然 实际上窗外是北侧房屋的通道,不能 做出来,还要 弄点绿化上去。

   再比如土黄色的外立面,在楼 的模型里放上些红色的小灯泡,这样 看起来有红棕色的感觉,更高 雅些。和水系里放蓝色的灯光,看起 来晶莹剔透。客户看到的楼盘外观颜色,可能 就是这么来的。

   五、不确定的规划

   还有就是楼盘还没通过的规划,或者 一期通过,二期 还没有的,都会 先做到沙盘上,尽量 显示最完美的楼盘状态。就是二期规划的桥还未通过审批,但是 模型先做好了。开发商自然会把最理想的规划放在了沙盘之中,最后 这些规划设计能不能实现,就要 靠购房者自己去和售房人员确定了。
 
公司简介    |    案例展示    |    企业文化   |    人才招聘   |    客户服务   |    在线留言   |    联系我们
Copyright(c) 2013-2014
公司地址 :昆明市经开区小商品加工基地26栋6楼邮箱:1363993858@qq.com 电话:0871-67271151 传真:0871-63336130 手机:13888677576  
友情链接:    统一彩票---首页_欢迎您   百姓彩票_免费抢红包   彩票大奖网991188   发发彩票-首页   彩票大奖网991188